2017.11-16 Деловой Петербург. Цены на офисы сдерживает стеклянный потолок

Генеральный директор ООО «Новый офис» Алексей Федоров в авторской колонке высказал мнение, что цены на офисы в Петербурге в скором времени значительно вырастут.

«На мой взгляд, уже сегодня от взрывного роста офисных ставок рынок удерживает только стеклянный потолок. Собственники в массе своей не решаются требовать с арендаторов цену выше так называемых психологических барьеров, а именно: 2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц в классе А и 1,4 тыс. рублей — в классе В. Но для клиентов, формирующих основной спрос на рынке (нефтегазовых и IT–компаний), такого порога не существует. Первые привыкли работать в Москве по столичным ценам, а вторые вообще являются гражданами мира и мыслят в евро и долларах. А в валюте питерские ставки — одни из самых низких в Европе.», — сказал Алексей Федоров.
«Если считать за равновесное состояние рынка такую ситуацию, при которой девелоперам снова будет интересно строить офисы, то речь должна идти о 2,5–3 тыс. рублей за 1 м2 в классе А и 1,5–2 тыс. рублей — классе В.», — констатировал эксперт

Полный текст доступен на сайте: Цены на офисы сдерживает стеклянный потолок

2017.10-16 Деловой Петербург. Владелец сети «Сенатор» собирается купить три бизнес-центра в Петербурге за 7 млрд рублей

Генеральный директор ООО «Новый офис» Алексей Федоров прокомментировал информацию о готовящихся сделках сети «Сенатор».

«Дефицит офисных площадей в Петербурге в ближайшее время будет усугубляться, поскольку спрос растет (особенно активно со стороны IT–компаний), но девелоперы уже пару лет не строят бизнес–центры и еще год–два не планируют это делать. Дело в том, что сегодняшние ставки аренды не позволяют финансовым моделям новых офисных зданий быть устойчивыми. Потребуется существенный рост ставок, чтобы вновь сделать офисный девелопмент в Петербурге привлекательным для инвесторов. Но существенно повысить ставки не позволяет экономическая ситуация.», — сказал Алексей Федоров.

Полный текст доступен на сайте: Владелец сети «Сенатор» собирается купить три бизнес-центра в Петербурге за 7 млрд рублей

2017.09-26 Деловой Петербург. Владелец холдинга GS Group Андрей Ткаченко купил историческое здание страхового общества «Россия»

Генеральный директор ООО «Новый офис» Алексей Федоров прокомментировал сделку по покупке исторического здания страхового общества «Россия».

«Поскольку «Триколор» совсем недавно купил для своего офиса здание, примыкающее к «Форт Тауэр», эта сделка стала для меня сюрпризом. Еще один офис компании вряд ли нужен. Можно предположить, что владельцы компании почувствовали вкус к коммерческой недвижимости и решили воспользоваться хорошей рыночной конъюнктурой. Количество сделок на рынке коммерческой недвижимости, в том числе офисной, растет. Похоже, участники рынка привыкли к новой реальности и готовы продавать и покупать объекты за разумную цену, ориентируясь на среднесрочную окупаемость», — сказал Алексей Федоров.

Полный текст доступен на сайте: Владелец холдинга GS Group Андрей Ткаченко купил историческое здание страхового общества «Россия»

2017.07-03 Агентство строительных новостей. Финский дом продан

Генеральный директор ООО «Новый офис» Алексей Федоров прокомментировал сделку по продаже исторического здания на Большой Конюшенной улице в собственность Финляндии.

По данным Knight Frank St Petersburg, средние рыночные арендные ставки в этом районе составляют около 2 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц для офисов класса «А» (включая НДС и операционные расходы) и около 1,6 тыс. рублей за 1 кв. м – для класса «В». Но у Алексея Фёдорова другое мнение: «Поскольку здание было арендовано довольно давно и находится не в самом лучшем состоянии, можно предположить, что ставка аренды для него существенно ниже рыночной. Поэтому вместо того, чтобы еще больше 30 лет получать небольшую аренду, городу было выгоднее монетизировать этот актив и инвестировать вырученные средства с более высокой доходностью».

Полный текст доступен на сайте: Финский дом продан

2017.07-02 Деловой Петербург. Смольный направит 14,4 млрд рублей за 10 лет на выкуп площадей «Невской ратуши»

Генеральный директор ООО «Новый офис» Алексей Федоров прокомментировал сделку по покупке правительством Санкт-Петербурга офисных площадей в проекте Невская ратуша.

Гендиректор ООО «Новый офис» Алексей Федоров отметил, что сделка выгодна и для города, и для покупателя.

«Можно поздравить город с отличной сделкой — помещения выкуплены по нижней границе цен на офисы класса А, тем более с учетом рассрочки. Но и для девелопера сделка выгодна — другого покупателя на такой объем площадей в Петербурге просто нет», — сказал Алексея Федоров.

Он также отметил, что при продаже помещений, которые городские комитеты освободят после переезда в «Невскую ратушу», можно было бы покрыть затраты на сделку.

«И очень интересно, как будут использоваться здания, освобожденные городскими комитетами после переезда в Ратушу. Если их продадут, то город легко сможет отбить затраты на эту сделку. Если же здания передадут в управление профессиональным игрокам рынка коммерческой недвижимости, то на рынок может выйти несколько десятков весьма интересных объектов», — заметил Алексей Федоров.

Полный текст доступен на сайте: Смольный направит 14,4 млрд рублей за 10 лет на выкуп площадей «Невской ратуши»

2017.06-29 Arendator.ru Найти за 60 секунд. Тонкости внутреннего брокериджа

Генеральный директор ООО «Новый офис» Алексей Федоров — о технологии целевого заполнения бизнес-центров.

Прошедший кризис на рынке офисной недвижимости оставил после себя не только грустные воспоминания, но и полезный опыт. Чтобы выжить, управляющие и брокеры вынуждены были адаптироваться и искать новые формы повышения эффективности. Одной из таких форм стала модель «внутреннего брокериджа» – соединения брокерского подхода с финансовыми и организационными ресурсами собственника.

Эта модель стала ответом на прямой рыночный запрос. Сначала один, потом другой, а потом еще и еще: собственники и управляющие бизнес-центров просили «более плотно позаниматься» их зданием, подумать, что еще можно сделать, чтобы повысить заполняемость. В итоге выработалась технология целевого заполнения бизнес-центров арендаторами, которая показывает отличные результаты на рынке Санкт-Петербурга. В качестве успешных примеров можно привести: бизнес-центр «Английская 70» заполнен на 95%; в бизнес-центре «Балтийский порт» удалось повысить заполняемость с 75% до 95% за три месяца; в бизнес-центрах «Фидель» и «Александро-Невская мануфактура» в сложных условиях (закрытие станции метро) удалось повысить заполняемость объектов до 98%, при этом арендные ставки на объектах превышали среднерыночные на 5-18%…

Полный текст доступен на сайте газеты: Найти за 60 секунд. Тонкости внутреннего брокериджа

2017.06-15 Деловой Петербург. Почему не удалось улучшить городской рынок офисов

Генеральный директор ООО «Новый офис» Алексей Федоров — о том, почему не удалось улучшить городской рынок офисов.

Пару лет рынок балансировал на грани равновесия. Но с преодолением кризиса и началом роста экономики опять свалился в пучину дефицита. Сегодня выбор среднего арендатора в Петербурге ограничен пятью–шестью подходящими офисами. Цены уже превышают пиковые значения 2012 года, а качество новых проектов порой весьма сомнительно. Например, офисом класса А может называться помещение на обшарпанной лестнице и с туалетом в соседней парадной. Или к офису площадью 400 м2 (а это минимум 40 сотрудников) может вообще не прилагаться парковочных мест. И арендаторы берут просто потому, что альтернатив нет — дефицит. А это означает, что предоставленную кризисом возможность улучшить рынок мы, увы, прошляпили…

Полный текст доступен на сайте газеты: Почему не удалось улучшить городской рынок офисов

2017.04-06 Деловой Петербург. Почему девелоперы охладели к офисам

Генеральный директор ООО «Новый офис» Алексей Федоров — о том, почему питерские девелоперы охладели к офисам.

Одна за другой петербургские девелоперские компании переходят в жилой или околожилой (апартаменты) сегмент рынка… Но вопреки пессимизму экономистов, считающих офисный рынок менее перспективным, чем жилой, мы уверены, что качественные офисные проекты в Петербурге продолжат находить свой спрос и сегодня, и в будущем.

Полный текст доступен на сайте газеты: Почему девелоперы охладели к офисам

2017.02-02 Деловой Петербург. Как устроен теневой мир офисной недвижимости

Генеральный директор ООО «Новый офис» Алексей Федоров — о том, как устроен теневой мир офисной недвижимости Петербурга.

На рынке офисной недвижимости Петербурга уже много лет наблюдается интересный перекос. Говоря об офисах, девелоперы, аналитики и журналисты подразумевают только помещения классов A и B, игнорируя «другой мир» — офисы за рамками этой классификации. Но игнорировать его нелогично. Ведь размер этого рынка минимум вдвое превышает размер рынка офисной недвижимости высокого класса…

Полный текст доступен на сайте газеты: Как устроен теневой мир офисной недвижимости

2016.12-28 Строительная газета. А за фасадом — парадокс

Генеральный директор ООО «Новый офис» Алексей Федоров — о парадоксах рынка офисной недвижимости Петербурга.

Хотя солнечная погода в Петербурге продолжает оставаться редкостью, ситуация на офисном рынке Санкт-Петербурга — вполне радужная. Официальные отчеты ведущих консультантов говорят о повышении спроса, снижении вакансии, и даже о робком повышении цен. Первые полосы пестрят новостями об очередном рекорде офисного поглощения, установленном «Газпромом» или крупной IT-компанией. Но это на первый взгляд…

Полный текст доступен на сайте газеты: А за фасадом — парадокс