Строительная фирма выполняет ремонт отделку нежилых помещений -офисов, залов, магазинов, кафе ..
ООО "ИнтерСтрой" тел.: (495) 127-46-08, (495) 778-81-56, (495) 970-48-70, (495) 937-50-18
Цена
Сроки
Выбор
Исполнитель
Документация
Контроль
Галерея
Законы
Материалы
Строительная фирма
На главную
Фирма
Услуги по ремонту
Расценки
Отзывы
Объекты
Вакансии
Ремонт квартир
Контакты
Интересное
Вопросы и ответы
Хорошие и плохие
Полезные
 

Документация


В данном разделе отражен ряд документов, необходимых для ведения ремонтно-отделочных работ.

Вся документация регулирует отношения между Вами и исполнителем работ, поэтому грамотное составление первичной документации является основным фактором, который поможет Вам избежать недоразумений, и защитит Вас от неблагоприятных факторов при ведении и сдаче работ. 

 

Договор


Договор является основным документом, в котором отражены все отношения между Заказчиком и Подрядчиком.
Организациям следует обратить внимание на то, что договора могут быть:
 — Договор подряда
 — Договор на ведение ремонтно-отделочных работ
 — Договор субподряда
 — Договор на капитальный ремонт
 — Договор на проведение реконструктивных работ
 — Договор на проведение текущего ремонта
 — Договор на обслуживание
 — Договор-контракт
 — Договор на оказание услуг
В каждом документе есть своя специфика и при определении отношений между Заказчиком и Подрядчиком. Вам необходимо проконсультироваться со своей бухгалтерией на предмет формулировки Договора.
Договор должен включать в себя разделы:
 — Понятия
 — Предмет договора
 — Стоимость договора
 — Сроки выполнения работ
 — Порядок финансирования
 — Права и обязанности сторон
 — Порядок сдачи и приемки работ
 — Сроки действия договора
 — Гарантийные обязательства
 — Штрафные санкции
 — Особые условия
 — Порядок разрешения споров
 — Приложение
Понятия
Раздел расшифровывает стороны Заказчика и Подрядчика, причем у Подрядчика обязательно должна присутствовать ссылка на номер лицензии, в противном случае, расходы на ремонтные работы нельзя будет списывать на затратную часть.
Предмет договора
В разделе указывается суть отношений между Заказчиком и Подрядчиком: один поручает, другой принимает на себя обязательства по выполнению определенного объема работ, причем необходимо указать точный адрес ведения работ вплоть до номера помещений.
Стоимость договора
Указывается общая стоимость договора и основание под стоимость: либо это смета, либо это договорные расценки на виды работ, либо просто договорная цена.
Общая стоимость обязательно должна быть разбита на стоимость материалов и стоимость работ.
Желательно добиться у Подрядчика внесения в Договор пункта:
"Стоимость является неизменной на заявленный объем работ, и включает в себя все подготовительные и неучтенные сопутствующие работы, необходимые для выполнения и сдачи работ в законченном виде."
Желательно также указать, что увеличение или уменьшение объемов производятся в рамках договорных цен.
Сроки выполнения работ
Указывается дата начала и окончания работ. А также должны быть указаны промежуточные даты производства работ в виде графика производства работ либо в произвольной письменной форме с перечнем выполнения видов работ с привязкой к срокам.
Порядок финансирования
Указываются количество платежей с НДС, расшифровкой по суммам и датам, либо составляется Порядок финансирования, который является приложением к Договору.
Финансирование может так же вестись по факту выполнения. В этом случае у Подрядчика есть все юридические основания незаметно для Вас увеличить конечную стоимость Договора.
Этот пункт вводится, как правило, при неопределенности в видах работ при больших объемах.
Права и обязанности сторон
В правах Подрядчика могут быть оговорены следующие пункты:

 — время ведения работ
 — пользование электроэнергией
 — условия расторжения Договора Подрядчиком в одностороннем порядке при определенных условиях, с причитающимися при этом выплатами
 — хранение материальных ценностей на территории
Права Заказчика
 — Выставление охраны
 — Контроль хода ведения работ
 — Приостановление работ при определенных условиях
 — Привлечение других Подрядчиков
 — Расторжение договора в одностороннем порядке при определенных условиях
 — Внесение изменений в Техническое задание при согласовании с Подрядчиком
Обязанности Подрядчика
 — выполнить и сдать работы надлежащим образом и требуемым качеством в отведенные сроки
 — соблюдение норм техники и пожарной безопасности
 — применение материалов должного качества
 — своевременный вывоз мусора
Обязанности Заказчика
 — своевременно производить оплату
 — обеспечить доступ и необходимые условия для ведения работ Подрядчиком
 — принять работы в течение трех дней с момента уведомления об окончании работ
Техническое задание.
Ремонт офиса начинается с разработки технического задания. Основой для разработки технического задания на ремонт офиса являются следующие исходные данные:
поэтажный план БТИ
количество подразделений, их структура и взаимодействие
количество и размеры рабочих мест
требования к оборудованию типовых рабочих мест (включая выбор мебели и оргтехники)
требования к инженерному обеспечению рабочих мест (телефония, ЛВС, интернет)
требования к инженерному обеспечению офиса (кондиционирование, вентиляция, отопление)
Комплексное решение вопросов перепланировки, инженерного обеспечения и выбора мебели для офисного помещения должно начинаться еще на этапе разработки технического задания.

На основе готового технического задания, проводится разработка общего дизайн-проекта установки офисных перегородок и расстановки мебели. Именно в этот момент выявляются варианты оптимального размещения рабочих мест сотрудников, т.е. в конечном счете удобство пользования. Ваши пожелания, финансовые возможности и состояние офиса определяют выбор используемых материалов, а также сложности и стоимости ремонта.

После утверждения дизайн-проекта начинаются ремонтные работы. На этой стадии работ только высокая квалификация подрядчика позволит выявить и исправить большую часть неизбежных погрешностей дизайн-проекта.