Строительная фирма выполняет ремонт отделку нежилых помещений -офисов, залов, магазинов, кафе ... 

ООО "ИнтерСтрой" тел.: (495) 127-46-08, (495) 778-81-56, (495) 970-48-70, (495) 937-50-18
Цена
Сроки
Выбор
Исполнитель
Документация
Контроль
Галерея
Законы
Материалы
Строительная фирма
На главную
Фирма
Услуги по ремонту
Расценки
Отзывы
Объекты
Вакансии
Ремонт квартир
Контакты
Интересное
Вопросы и ответы
Хорошие и плохие
Полезные
 

Стоимость комплекса ремонтно отделочных работ.

Стоимость приведена на условный квадратныйц метр пола

Наименование ремонта

№ п/п

Перечень выполненных работ

На 1кв.м $ США

Стоимость материалов, % от стоимости работ

min

max

Косметический

1

Малярные работы без подготовительных работ

40

90

45

2

Замена дверей, фурнитуры, напольных покрытий без подготовки

3

Электротехнические работы без новой проводки

4

Малярные работы с подготовительными работами

50

100

30

5

Замена дверей, фурнитуры, напольных покрытий с подготовкой

6

Электротехнические работы с новой проводкой

Перепланировочный

7

Включает п.4, 5, 6

100

180

100

8

Демонтаж, монтаж новых внутренних стен

9

Устройство подвесных, натяжных, подшивных потолков

10

Замена сантехнической части с новой разводкой

11

Монтаж вентиляции, кондиционирования, оконных блоков, пожарно-охранной сигнализации

Капитальный

12

Включает п.7,8,9,10,11

150

400

100

13

Усиление несущих конструкций

14

Прорезка проемов в несущих стенах

15

Замена системы отопления



Для того чтобы точную цену вызовите строителей для произведения расчетов.

Для сравнения фирм по стоимости дайте им одинаковое техническое задание и посмотрите конечную стоимость (все расчеты предоставляются бесплатно).

Только не забудьте оговорить, что цена должна быть окончательной и включить в себя все непредвиденные расходы.

Можно достаточно точно, самостоятельно определить стоимость работ (погрешность при этом составит 2 -3 процета)

Цена


Попытаемся доступно объяснить как формируется цена у разных исполнителей.

Как формируется цена у Фирм:

Цена состоит из заработной платы рабочих - ФЗП и накладных расходов - плановых накоплений, налоги, зарплата ИТР, амартизация инструмента и оборудования, аренды, рекламы и прочее. Это коэффициент к ФЗП, который примерно равен - 3

Пример:

На Вашем объекте будет работать 5 человек 2 месяца.

Стоимость определяется

5 х 2 х 20000 х 3 = 600000 руб.

Где 20000 - это месячная зарплата одного среднего специалиста по Москве на 2006 год,
3 - коэффициент фирмы.

Расчет дан без стоимости материала.


Если цена ниже, то это может означать:


 — нет затратной части на обслуживание фирмы (коэффициента 3), следовательно, никто не будет заниматься вами должным образом;
 — низкая зарплата рабочих, следовательно нет квалифицированных специалистов следовательно, нет квалифицированных рабочих.

Если цену просят выше, это означает, что с Вас хотят получить дополнительный доход.

Для получения точной картины Вам необходимо знать трудоемкость работ. Ее можно узнать, получив ответ от нескольких строительных организаций на вопрос - сколько времени и какое количество рабочих должно выполнять данную работу для того, что бы выполнить ремонт в требуемый срок. С этого и начинайте сое общение со специалистами.


Как формируется цена у «шабашников»:

Заработная плата рабочих и доход организатора, если таковой есть. Он обеспечивает материалами рабочих, контролирует ход ведения работ и решает организационные вопросы.

Коэффициент 1,5 от ФЗП.

Причем - заработная плата рабочих в этом случаи может увеличиваться на 30 - 50 % от штатных рабоч.

Итак!

узнав трудоемкость (сколько времени и сколько человек у Вас будут работать) Вы без труда получите стоимость работ.



Хотите узнать цену?


Не пытайтесь получить расценки на виды работ. Это абсолютно ничего не даст!

Во-первых, помимо расценок есть еще множество коэффициентов, - у каждого свои.

Во-вторых, состав работы может трактоваться по разному и расценен в конечном итоге по разному.

В третьих - каждая расценка зависит от объема.

В конечном итоге расценки могут быть самыми низкими, а конечная цена самая высокая.

 

Существует ошибочное мнение, что зная расценки строительной фирмы или физических лиц, можно самостоятельно определить стоимость ремонтных работ. Опираясь на полученные расценки выбрать исполнителя работ.

Это не правильно.

Во первых - все так называемые расценки имеют чисто условное значение, так как они зависят от многих факторов:
- Объема выполняемых работ
- Сложности работ
- Требуемого качества выполнения
- Место ведения работ
- Сроков выполнения
и исходя из совокупности факторов они могут сильно отличатся от тех, что представили Вам ранее.

Пример:
Укладка керамической плитки на пол при площади более 1000 м2. Стоимость будет составлять 8 долларов США за м2.
Укладка плитки на стене с фронтальной и тыльной подрезкой при площади в 2 м2. Стоимость может составлять 35 дол. США за м2.

Во вторых - так называемые расценки могут подразумевать под собой различные вещи.

Пример:
Стоимость укладки ламинированного паркета составляет 3 дол. США за м2, но с Вас в конечном итоги могут взять:
- снятие старого покрытия пола 2 дол.
- подготовка поверхности 3 дол.
- самовыравнивание 1 дол.
- укладка ламината 3 дол.
- установка плинтусов 1 дол. за м. пог
- вынос мусора 0.5 дол.
- занос материала 0.5 дол.
итого в конечной цене Вам выставят вместо 3 дол. 11 дол.

В третьих - на предоставленные расценки могут быть даны дополнительно различные накрутки.Накладные расходы, плановые накопления, стесненность, зимнее удорожание ... При этом эти коэфициенты могут очень сидьно отличаться у разных фирм. Коэфициэнт 3 может колебаться от 2 до 4

Для общего понятия ценовой политики фирмы или бригады Вам достаточно задать вопрос о условной приведенной стоимости ремонта метра по полу.

Пример.

Какой будет порядок конечной цены на ремонта офиса в 250 м2 площади при ведении работ : Замана линолиума на ковралин, заменой 10 дверей, поклейкой стен обоями ( площадь стен 400 м2 ), повесть потолок. Высота помещения 3 м.

Не расписывайте все до мелочей. Вам нужно только понять порядок стоимости, для того чтобы определиться с кем в дальнейшем Вам следует вести переговоры.

 

С юмором

В каждой шутку есть доля шутки.

 

У Вас требования:

Дешево

Качественно

Быстро

Выбирйте - какие два определения для Вас более важны, а оставшееся одно - менее ценно и пожертвуйте одним из трех требований ...

 

 

e - mail: info@newoffices.ru